Predios ilegales en Saltillo aumentan con venta irregular en arroyos y zonas de riesgo sin permisos oficiales.
La comercialización irregular de predios en Saltillo ha encendido las alertas del gobierno municipal, especialmente por la detección de lotes ubicados en zonas peligrosas como arroyos rellenados.
De acuerdo con la Dirección de Desarrollo Urbano, encabezada por Nayeli Castro, estas prácticas ilegales han ido en aumento ante la escasez de tierra disponible.
Autoridades explicaron que algunos particulares modifican cauces naturales para crear terrenos artificiales que luego venden sin autorización, exponiendo a los compradores a riesgos estructurales y posibles afectaciones por fenómenos naturales.
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Como parte de las acciones de vigilancia, el municipio ha intervenido en diversos casos recientes. Entre ellos, destacan operativos donde se detuvo el relleno de un arroyo tras múltiples viajes de material, así como la suspensión de construcciones iniciadas sin permisos en distintas zonas de la ciudad.
Estas acciones buscan frenar el crecimiento desordenado y evitar que se consoliden asentamientos en lugares no aptos para vivienda.
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Nayeli Castro, directora de Desarrollo Urbano en Saltillo. (Marco Juárez)
Otra modalidad detectada es la ocupación ilegal de terrenos privados, principalmente aquellos cuyos dueños residen fuera de Saltillo. En estos casos, los predios son invadidos y posteriormente vendidos mediante contratos informales, lo que genera conflictos jurídicos entre compradores y propietarios legítimos.
Esta situación deriva en procesos legales complejos que pueden incluir denuncias, demandas y largos periodos de incertidumbre para quienes adquirieron los terrenos sin conocer su estatus real.
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El gobierno municipal ha reiterado el llamado a la ciudadanía a verificar la legalidad de cualquier terreno antes de adquirirlo. Señalan que la falta de permisos, como la licencia de fraccionamiento, es un indicio claro de irregularidad.
Además del riesgo de fraude, quienes compran en estas condiciones enfrentan problemas como la ausencia de servicios básicos —agua, drenaje y electricidad—, así como procesos de regularización prolongados que dificultan el desarrollo adecuado de las colonias.
Según cifras oficiales, entre 2025 y marzo de 2026 se han registrado decenas de clausuras relacionadas con construcciones sin autorización y ocupación ilegal de predios, lo que refleja la magnitud del problema en la ciudad.
