El sector de la vivienda en Yucatán busca mantener su ritmo de construcción para 2027, mientras la industria evalúa el impacto de la inflación y el avance de los desarrollos verticales.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) en Yucatán prevé cerrar 2026 con la construcción de alrededor de 7 mil viviendas, una meta similar a la alcanzada durante el año pasado.
Para 2027, el sector espera que los costos de construcción mantengan un incremento dentro de los márgenes de la inflación, aunque factores económicos internacionales podrían modificar las previsiones.
Mauricio Morales Greene, presidente de la cámara, también señaló que la vivienda vertical continuará formando parte de la oferta habitacional en el estado, junto con los desarrollos horizontales, en un esquema que responde, entre otros factores, al costo del suelo y los servicios.
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Morales Greene explicó que esta cifra corresponde a la producción habitacional que tradicionalmente desarrolla la industria y que, por separado, deberá considerarse la construcción vinculada con el programa federal Vivienda para el Bienestar.
Este último contempla una meta sexenal de aproximadamente 70 mil viviendas en Yucatán, distribuidas entre el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
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Por ello, el presidente de CANADEVI distinguió entre las metas habituales de producción del sector y las acciones habitacionales impulsadas mediante el programa federal.
En cuanto a la disponibilidad de espacios para nuevos desarrollos, el dirigente empresarial señaló que todavía existen zonas para construir en Mérida y su área conurbada. Indicó que la oferta de vivienda se distribuye en los cuatro puntos cardinales de la ciudad, aunque las características de los proyectos cambian según la vocación de cada zona.
Es una mezcla, lo que estamos viendo ahora es una mezcla de un poco más tal vez de vivienda vertical y eso depende también mucho del costo del suelo y del costo de los servicios, entonces, es una manera también de abatir los costos y poder bajar el precio de la vivienda.
Mauricio Morales Greene - Presidente de la CANADEVI Yucatán
La evolución de la construcción también está relacionada con la disponibilidad de trabajadores. Morales Greene reconoció que el sector mantiene dificultades para conseguir suficiente mano de obra, una situación que atribuyó, entre otros factores, a la demanda de trabajadores durante la construcción del Tren Maya y al desplazamiento posterior de algunas personas hacia otros estados.
Ante este panorama, explicó que se han impulsado acciones de capacitación en coordinación con el gobierno. Aunque persiste la necesidad de incorporar más trabajadores, especialmente personal especializado, el representante de CANADEVI afirmó que la industria ha logrado avanzar hacia el cumplimiento de sus objetivos de producción.
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Para el próximo año, CANADEVI espera que los costos de construcción mantengan un comportamiento similar al registrado durante 2026. De acuerdo con Morales Greene, el incremento de estos costos se encuentra actualmente alrededor de 4.5 a 5%, en línea con los márgenes inflacionarios.
El presidente de la cámara aclaró que no existe un porcentaje máximo establecido que limite el aumento de los precios de las viviendas. Sin embargo, las estimaciones del sector apuntan a que el incremento no debería superar el nivel de inflación observado este año, siempre que las condiciones económicas permitan mantener esa tendencia.
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Morales Greene advirtió que el comportamiento de los precios no depende únicamente de las condiciones locales de Yucatán. Entre los factores que pueden presionar los costos mencionó los conflictos internacionales, los aranceles, las variaciones en el mercado petrolero y las afectaciones a las cadenas de suministro.
Estos elementos pueden repercutir en el precio de los combustibles y de los insumos utilizados en la construcción.
Por esa razón, aunque la expectativa es que los incrementos se mantengan dentro de los márgenes inflacionarios, la cámara no descarta presiones adicionales si se presentan cambios que encarezcan los materiales o dificulten el suministro de insumos.
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La vivienda vertical no es una modalidad nueva para la industria inmobiliaria de Yucatán. Según Morales Greene, las empresas del sector llevan varios años desarrollando departamentos de hasta cuatro niveles destinados a distintos segmentos, incluida la vivienda social, en fraccionamientos consolidados de Mérida y su zona conurbada.
Por ello, el crecimiento de este tipo de construcciones no implica que la vivienda horizontal vaya a desaparecer. El presidente de CANADEVI explicó que ambas modalidades continúan desarrollándose y que la tendencia actual apunta a una combinación de proyectos, con una posible participación mayor de la vivienda vertical en determinados sectores.
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Uno de los factores que influyen en esta decisión es el precio del suelo. Cuando el terreno y los servicios representan una proporción importante del costo de un desarrollo, construir en varios niveles puede permitir un mejor aprovechamiento del espacio y contribuir a reducir el costo por vivienda.
Esta alternativa también se relaciona con las características de los proyectos habitacionales del programa Vivienda para el Bienestar. Morales Greene mencionó que las casas contempladas en este esquema tienen una superficie de construcción de 60 metros cuadrados, superior a la de algunas viviendas anteriores.
Ahorita tal vez sacrificamos un poco el tema de del patio, pero tenemos una casa mucho más grande, con espacios más grandes, con distribuciones seguramente con mejor calidad de vida.
Mauricio Morales Greene - Presidente de la CANADEVI Yucatán
El dirigente señaló que estas dimensiones permiten contar con espacios interiores más amplios y una distribución que puede favorecer las condiciones de habitabilidad. La superficie construida y la forma de aprovechar el terreno son, en ese sentido, elementos que inciden en el costo final de las unidades.
Para el cierre de 2026 y el inicio de 2027, el sector busca mantener la construcción de viviendas y evitar que los costos sigan aumentando. La economía internacional y las condiciones de la industria local marcarán el rumbo de la construcción durante el próximo año.
