Comprar una casa durante la Independencia no tenía un precio único, en la Ciudad de México había propiedades que valían desde unos cuantos pesos hasta miles.
Imagínate que estamos en 1810, no hay créditos hipotecarios, no hay portales inmobiliarios para comparar precios y, por supuesto, tampoco existe el clásico “se renta departamento con dos recámaras”.
Si querías tener una casa propia, necesitabas encontrar una propiedad y poner sobre la mesa los pesos necesarios para comprarla.
Aunque no existe un precio promedio para todas las casas de la Nueva España, un padrón realizado en la Ciudad de México en 1813 nos deja echar un vistazo bastante curioso al mercado inmobiliario de aquella época.
Entre las propiedades registradas había casas valuadas en 8 pesos, mientras que algunas llegaban a costar más de 50 mil pesos.
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El registro de 1813 contabilizó mil 973 casas pertenecientes a mil 655 pequeños propietarios particulares, y sus precios muestran que comprar una vivienda podía significar desembolsar cantidades muy diferentes.
La mayoría de esas propiedades se encontraba en los rangos más bajos; había mil 446 casas valuadas entre 8 y 2 mil pesos, mientras que otras 209 tenían un valor de entre 2 mil 001 y 5 mil pesos.
Foto: Arquitectura y Construcción.
El grupo más caro dentro de estos pequeños propietarios estaba formado por 318 casas, con valores de entre 5 mil 001 y 9 mil 300 pesos.
Así que una vivienda de 2 mil pesos ya estaba lejos de las propiedades más baratas registradas.
Y no necesariamente hablamos de casas iguales, las propiedades de menor valor se encontraban principalmente en las zonas periféricas de la Ciudad de México y podían corresponder a viviendas construidas con adobe o incluso jacales.
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El padrón también registró a 370 propietarios particulares que concentraban 857 casas de mayor valor, en este grupo había propiedades individuales valuadas desde 9 mil 360 hasta 59 mil 160 pesos.
Para ponerlo en perspectiva dentro del mismo registro, una casa de 59 mil 160 pesos costaba más de seis veces lo que valía la propiedad más cara del grupo de pequeños propietarios.
Los precios se distribuían así:
Foto: Gemini.
Uno de los casos más llamativos era el Marquesado del Valle, que aparecía en el registro con 37 casas, cuyo valor conjunto ascendía a 827,730 pesos.
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En 1810, un peón de la construcción en la Ciudad de México ganaba alrededor de 3 reales por día, como un peso equivalía a 8 reales, su jornal era de aproximadamente 0.375 pesos diarios.
Una casa valuada en 500 pesos equivalía a unos mil 333 días de trabajo de un peón. Una de mil pesos representaba alrededor de 2 mil 667 jornales, mientras que una propiedad de 2 mil pesos equivalía a unos 5 mil 333 días de trabajo.
Foto: Conicet.
Además, los precios más bajos registrados en el padrón de 1813 correspondían a viviendas modestas de la periferia de la Ciudad de México; el propio registro identifica propiedades de menos de 500 pesos, algunas asociadas con trabajadores y habitantes de los barrios.
Así que, aunque no podemos decir que una casa de 2 mil pesos “equivaldría” a determinada cantidad de dinero actual, sí podemos dimensionar lo que representaba en su época: para un trabajador que ganaba 3 reales diarios, comprarla habría requerido acumular el equivalente a más de 5 mil días de salario bruto.
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