Publican reforma que da mayor certeza jurídica a las preventas inmobiliarias en Nuevo León
El coordinador por el PAN, Carlos de la Fuente, celebró la publicación de las reformas aprobadas por el Congreso en términos inmobiliarios.
Después de que el pasado mes de diciembre, el Congreso de Nuevo León avalara reformas al Código Civil para regular las preventas de casas y departamentos en Nuevo León, esto ya fue publicado en el periódico oficial del estado el día de ayer, lo que fue celebrado por el coordinador de diputados locales, Carlos de la Fuente , quien impulso esta modificación legal y el que aseguró que con esto se le dará una mayor certeza jurídica a quienes buscan adquirir una vivienda.
¿Qué es lo que se modifica con la aprobación de reformas al Código Civil en cuanto al tema de las preventas en la entidad?
La modificación legal se hizo con el objetivo de proteger a los compradores y evitar fraudes inmobiliarios y eliminar la figura de la “oferta de compra”, un mecanismo que permitía a desarrolladores evadir responsabilidades legales.
Ante esto, el coordinador de los diputados locales del PAN, Carlos de la Fuente, explicó que la nueva legislación obligará a que toda operación se catalogue formalmente como preventas, lo que implica cumplir con requisitos legales claros antes de ofrecer un proyecto al público.
“Ya no nos van a vender aire, ya no nos van a vender ideas ni proyectos solo en renders”, señaló el legislador, al subrayar que ahora será obligatorio contar con permiso municipal, un terreno de por medio y una fianza que respalde al desarrollador para cubrir posibles incumplimientos.
Asímismo, De la Fuente explicó que, aunque la ley ya contemplaba las preventas, muchos desarrolladores “le daban la vuelta” utilizando contratos de oferta de compra , lo que los dejaba fuera del marco legal y dificultaba que los compradores pudieran demandar o recuperar su inversión en caso de incumplimiento.
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¿Qué más establece la reforma aprobada por el Congreso en torno al tema de las preventas?
Otro de los puntos clave de la reforma es que ya no podrá haber intermediarios entre el vendedor y el desarrollador. Es decir, quien ofrezca el proyecto deberá ser directamente la empresa que lo construye, ya sea un desarrollo vertical o un fraccionamiento.
Cabe mencionar que, anteriormente, de acuerdo al legislador panista, era común que la venta se realizara a través de empleados, agencias inmobiliarias o supuestos socios, mientras que el verdadero desarrollador era otro, lo que diluía responsabilidades.
Asimismo, la modificación legal también busca frenar a los llamados pseudoempresarios inmobiliarios, quienes prevendían proyectos sin terreno, sin permisos municipales y sin capital, utilizando el dinero de los compradores para adquirir la tierra y comenzar a construir.
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¿Cuándo entrará en vigor esta reforma al Código Civil?
La reforma entrará en vigor 60 días después de su publicación, por lo que se prevé que comience a aplicarse a mediados de marzo.
En este sentido, el coordinador Carlos de la Fuente, destacó que esta ley beneficiará especialmente a quienes invierten en preventas como una forma de ahorro o generación de patrimonio, al brindar mayor certeza jurídica y transparencia en el sector inmobiliario de Nuevo León.
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