Salvador Chávez, expresidente de la Canadevi en Durango, explica el impacto que hay en la construcción de vivienda
En los últimos meses se ha registrado un alza generalizada en diferentes bienes y servicios, lo que ha generado una escalada en otras áreas.
Los desarrolladores de vivienda no están exentos de esta situación, lo cual impacta en el precio final de las casas y esto, afecta a los compradores finales.
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Salvador Chávez, expresidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi), establece que en los últimos días han sufrido el incremento de varios materiales, entre estos, el PVC.
“Tenemos incrementos muy fuertes en algunos productos, como el PVC que depende del tema de la producción del petróleo, entonces ha habido incrementos del 60 o 70 por ciento en los materiales”, indicó.
Otro material que ha incrementado su valor es el aluminio, por lo que el constructor manifiesta que esto impactará en el precio final de las viviendas.
Salvador Chávez explica que el incremento en el valor de los materiales de construcción no se reflejará de inmediato en los precios finales de la vivienda, pues dependen de los avalúos comerciales que se aplican a las mismas.
Además, recuerda, las viviendas que construyen se desplazan a través de créditos hipotecarios de los organismos nacionales de vivienda como de la banca comercial. De manera que el impacto es directamente para los desarrolladores, pues se reduce su margen de utilidad.
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Aunado a la presión en el precio de los materiales, los desarrolladores de vivienda han enfrentado el aumento al salario mínimo que entró en vigor a principios de año. Asimismo, sus proyectos se ven afectados por trámites administrativos.
“Creo que Durango sí se está quedando rezagado en el tema… no están caminando los proyectos a la velocidad que quisiéramos que caminaran. Hay trámites administrativos complicados en el municipio”, expresa.
Al abundar sobre los trámites en los que hay mayor dilación, refiere que tienen conflictos en la Subdirección de Propiedad Inmobiliaria en el área de Catastro.
“Pareciera un deporte nacional que nos estén regresando todos los trámites, que el trámite de una escritura se tarde 4, 5, 6 meses o a veces hasta un año. Creo que esto le resta competitividad al municipio”, expone el empresario.
Otro problema que denuncia es el cambio de zona económica, la cual se hace de manera arbitraria desde su punto de vista. “Esto deja muchas de las reservas y muchos de los predios en donde ya no se van a realizar actividades inmobiliarias de momento hasta que se hagan ajustes correspondientes”, señala.
Según lo expresado por el expresidente de Canadevi, en Durango se espera construir entre 6 mil y 8 mil viviendas nuevas para ser vendidas tanto en la banca comercial como en los programas tradicionales del Gobierno, como lo es el Infonavit, Fovissste y ahora las viviendas del Biienestar.
Desde la perspectiva del empresario, debido a la demora en los trámites, la meta se ve afectada.
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