La vivienda vertical en Saltillo acumula 2 mil 249 solicitudes. El Municipio busca aprovechar mejor el suelo y reducir costos de infraestructura y servicios
La vivienda vertical en Saltillo mantiene una tendencia de crecimiento sostenido. Actualmente, la Dirección de Desarrollo Urbano contabiliza 2 mil 249 solicitudes para desarrollar este tipo de proyectos habitacionales en distintos puntos de la ciudad.
La directora de Desarrollo Urbano, Nayeli Castro, explicó que este concepto no se limita a las grandes torres de departamentos, sino que también abarca modalidades como dúplex, viviendas multifamiliares y ampliaciones para construir nuevos niveles sobre una propiedad existente.
“Si hablamos de vivienda vertical, también estamos hablando desde un dúplex, donde un predio unifamiliar se divide en dos viviendas, hasta edificios como tal”, señaló la funcionaria.
De acuerdo con la dependencia, estos proyectos forman parte de la estrategia del Municipio para impulsar un crecimiento urbano más ordenado, eficiente y sostenible.
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El Plan Director de Desarrollo Urbano vigente impulsa la vivienda vertical en Saltillo como una alternativa para evitar que la ciudad continúe expandiéndose de manera horizontal.
Castro explicó que construir hacia arriba permite aprovechar de mejor manera el suelo disponible, además de reducir los costos asociados con la ampliación de infraestructura y servicios públicos.
“Es más económico para la ciudad crecer hacia arriba que seguir extendiéndose. Conforme la ciudad se expande, los servicios también tienen que ampliarse y eso representa un mayor costo”, afirmó.
La funcionaria adelantó que los próximos planes directores mantendrán esta visión de desarrollo urbano. No obstante, aclaró que no se contemplan incentivos especiales para los desarrolladores, sino que el objetivo será mantener procesos administrativos ágiles para los proyectos que cumplan con la normatividad vigente.
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Los desarrollos de vivienda vertical deben respetar las densidades establecidas en la regulación urbana. En los casos en que se pretenda construir con una mayor intensidad de ocupación del suelo, los proyectos deben ser analizados por el Consejo de Desarrollo Urbano y posteriormente recibir la autorización del Cabildo.
En cuanto a los servicios públicos, la Dirección de Desarrollo Urbano mantiene coordinación con Aguas de Saltillo y la Comisión Federal de Electricidad (CFE) para verificar que existan las condiciones necesarias antes de autorizar nuevos desarrollos habitacionales.
Castro explicó que actualmente ya no se solicita una factibilidad específica de suministro eléctrico, ya que la CFE actualiza de forma permanente la capacidad de la red conforme al crecimiento de la ciudad.
Sin embargo, subrayó que la disponibilidad de agua sigue siendo uno de los requisitos más importantes para aprobar nuevos proyectos de vivienda.
“Mientras haya agua, hay desarrollo”, expresó.
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La directora de Desarrollo Urbano consideró que los habitantes de Saltillo han comenzado a modificar gradualmente su percepción sobre este modelo habitacional, aunque reconoció que la ciudad mantiene una cultura de vivienda más tradicional en comparación con otras zonas metropolitanas, como Monterrey.
Recordó que el Reglamento de Desarrollo Urbano establece que los nuevos fraccionamientos deben destinar un porcentaje de su superficie a vivienda multifamiliar, por lo que los desarrolladores ya incorporan opciones como dúplex, edificios de tres niveles y torres habitacionales.
Ante el incremento en las solicitudes para este tipo de desarrollos, el Municipio mantiene su apuesta por un modelo urbano que permita concentrar la población, optimizar la prestación de servicios públicos y aprovechar de manera más eficiente el territorio disponible.
