Autoridades municipales en Saltillo advierten riesgos por fraude en venta de predios irregulares y sin permisos.
La venta irregular de terrenos en Saltillo continúa en aumento y ha encendido las alertas de autoridades municipales, quienes advierten sobre fraudes relacionados con predios ubicados en zonas no aptas para el desarrollo urbano, incluyendo áreas protegidas e incluso cauces de arroyos rellenados.
De acuerdo con la Dirección de Desarrollo Urbano, esta problemática está estrechamente relacionada con el encarecimiento de la vivienda formal, lo que ha llevado a muchas personas a buscar alternativas más accesibles sin verificar su legalidad.
Sin embargo, esta situación ha sido aprovechada por vendedores que ofrecen terrenos sin permisos, generando riesgos patrimoniales para los compradores.
Las autoridades han detectado casos donde predios con dueño legítimo son revendidos sin autorización, así como espacios públicos o ambientales que son ofertados como lotes habitacionales, lo que constituye un delito.
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Los esquemas de fraude suelen basarse en la oferta de terrenos a bajo costo en zonas periféricas o de reciente expansión. En muchos casos, los vendedores aseguran que se trata de oportunidades únicas, pero omiten información clave sobre la legalidad del predio.
Entre las irregularidades detectadas se encuentran terrenos ubicados en áreas verdes, zonas protegidas al sur de la ciudad o incluso espacios que originalmente eran arroyos y que fueron rellenados de manera ilegal para simular lotes habitables.
Además, algunas de estas operaciones se realizan sobre propiedades que ya cuentan con dueño, lo que agrava el problema y puede derivar en conflictos legales para quienes adquieren estos terrenos sin saberlo.
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Uno de los principales indicadores de legalidad es la existencia de una licencia de fraccionamiento. Las autoridades han enfatizado que cualquier desarrollo destinado a la construcción debe contar con este permiso, el cual avala que el terreno cumple con las normas urbanas y de uso de suelo.
La ausencia de este documento es una señal clara de alerta. Comprar un terreno sin esta autorización puede significar perder la inversión, ya que no se garantiza la posibilidad de construir ni la certeza jurídica sobre la propiedad.
Por ello, se recomienda acudir a instancias municipales para verificar la situación legal del predio antes de realizar cualquier pago, así como evitar transacciones informales o sin respaldo documental.
El Gobierno Municipal de Saltillo ha intensificado los operativos de inspección en coordinación con áreas como Tenencia de la Tierra y Seguridad, con el objetivo de detectar y sancionar estas actividades ilegales.
Durante el último año se han realizado decenas de visitas de verificación en distintas colonias, lo que ha derivado en notificaciones, clausuras y procesos administrativos contra quienes incurren en estas prácticas. Incluso se han registrado detenciones relacionadas con la venta ilegal de terrenos.
Además, las autoridades han reforzado campañas informativas para alertar a la población sobre los riesgos de adquirir predios irregulares y han puesto especial énfasis en contener el crecimiento desordenado de la ciudad.
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