La Ciudad de México enfrenta una disponibilidad crítica de terrenos para construir vivienda social, a esta limitación se suman las condiciones actuales del mercado inmobiliario
La falta de terrenos disponibles y el encarecimiento del suelo en la Ciudad de México complican la construcción de viviendas accesibles en la capital del país.
Frente a este panorama, la Secretaría de Vivienda capitalina informó que ha adquirido predios para ampliar la oferta habitacional.
Te puede interesar:
La Ciudad de México enfrenta uno de sus principales obstáculos para ampliar la oferta de vivienda social: la falta de terrenos que puedan destinarse a nuevos desarrollos habitacionales.
De acuerdo con un diagnóstico de la Secretaría de Vivienda capitalina, la reserva territorial disponible para este propósito representa apenas el 0.018% de la superficie total de la capital, equivalente a aproximadamente 27.2 hectáreas.
El análisis también identificó 21 mil 819 terrenos baldíos entre los 2 millones 208 mil 204 predios registrados en la base catastral de la ciudad. Aunque estos espacios representan el 0.9% del total de propiedades, no todos pueden aprovecharse para construir viviendas.
El problema se concentra especialmente en las zonas urbanas consolidadas, donde la disponibilidad de terrenos sin desarrollar es reducida y los precios del suelo dificultan la creación de proyectos habitacionales económicos.
Te puede interesar:
Entre las demarcaciones con menor proporción de terrenos baldíos destacan Venustiano Carranza, Gustavo A. Madero e Iztacalco, de acuerdo con los datos retomados por La Jornada.
Sin embargo, la escasez de terrenos no es el único obstáculo. El Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) advierte que construir vivienda económica resulta financieramente inviable, bajo las condiciones actuales del mercado, en 13 alcaldías capitalinas.
Ante las dificultades para encontrar terrenos y desarrollar vivienda económica, la Secretaría de Vivienda capitalina plantea ampliar la reserva territorial mediante la adquisición de predios y la construcción de nuevos espacios habitables.
Durante su comparecencia ante el Congreso de la Ciudad de México, el 9 de noviembre de 2026, el titular de la dependencia, Inti Muñoz Santini, informó que entre octubre de 2024 y octubre de 2026 se construyeron más de 15 mil viviendas y nuevos espacios habitables.
El funcionario señaló que la meta de la administración encabezada por Clara Brugada es realizar 200 mil acciones de vivienda durante el sexenio: 80 mil viviendas nuevas y 120 mil mejoramientos y ampliaciones.
Respecto a la disponibilidad de suelo, informó que hasta septiembre de 2026 se habían adquirido 131 predios, con una superficie aproximada de 230 mil metros cuadrados.
A estas acciones se suma la estrategia de vivienda pública en arrendamiento, que cuenta con cinco proyectos en proceso en Gustavo A. Madero, Coyoacán y Cuauhtémoc, con capacidad para 2 mil 243 viviendas.
Te puede interesar:
