La Suprema Corte avaló que el aumento de rentas en CDMX no supere la inflación.
Rentar vivienda en la capital se ha convertido en uno de los gastos más asfixiantes para miles de familias, ante el aumento desmedido de los precios, las autoridades establecieron un límite legal que impide que el costo del alquiler suba por encima de la inflación.
Sin embargo, aunque la medida busca blindar el derecho a la vivienda, especialistas y capitalinos advierten que su impacto real podría ser mucho menor al esperado.
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Aunque la decisión ya fue avalada por la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN), existen factores legales y de mercado que permitirían a algunos propietarios continuar elevando los precios bajo ciertas condiciones.
El pasado 18 de febrero, el pleno de la SCJN determinó la constitucionalidad del tope a las rentas, establecido en el Código Civil de la Ciudad de México desde 2024.
Esta norma dicta una regla clara:
El objetivo central de la reforma es evitar aumentos desproporcionados en el mercado inmobiliario y proteger la economía de los capitalinos.
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Para muchos capitalinos, el costo de la vivienda ya es prácticamente impagable, hace 20 años, siete de cada diez habitantes de la CDMX vivían en una casa propia; para 2020, la cifra cayó a cinco de cada diez, reflejando una creciente dependencia del mercado de alquiler.
A pesar de la vigencia de la ley, su aplicación tiene condicionantes críticos que dejan vulnerables a miles de inquilinos. Existen tres factores principales que amenazan la efectividad de este tope:
1. El tipo y duración del contrato
La protección legal no es automática para todos.
2. El auge del hospedaje temporal (Airbnb y similares)
La disponibilidad de vivienda tradicional va en picada, especialistas advierten que cada vez hay menos departamentos para renta permanente, ya que las propiedades están siendo destinadas al hospedaje temporal para turistas.
3. El obstáculo de la informalidad inmobiliaria
El mayor reto para la nueva ley son los más de 200 mil acuerdos de renta informales que existen en la CDMX.
El verdadero éxito de esta regulación dependerá de una formalización masiva en el mercado inmobiliario, solo mediante contratos escritos y regulados, el límite anual ligado al INPC podrá convertirse en un escudo real para frenar el encarecimiento de la vivienda en la Ciudad de México.
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