Esta información es de acuerdo a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles de CDMX, que estipula si un propietario puede ser exhibido por no pagar mantenimiento.
Así como rentar un departamento en CDMX puede representar un gasto muy alto, entre las consideraciones a calcular en los gastos corrientes está el mantenimiento, sobre todo si se vive en un edificio; esto es lo que dice la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles de la CDMX.
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En la CDMX, la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles contempla mecanismos para transparentar los adeudos por cuotas de mantenimiento dentro de determinados condominios.
El artículo 78 establece que, en los condominios de interés social o popular cuyo número de unidades exceda el límite señalado en el artículo 8, la administración debe colocar mensualmente, en uno o dos lugares visibles del inmueble o en los sitios establecidos por el Reglamento Interno, los estados de cuenta del condominio.
Entre la información que deben contener estos estados de cuenta se encuentra el total de ingresos y egresos, el monto de las cuotas pendientes de pago, el saldo contable y una relación de las personas morosas junto con el monto de sus cuotas pendientes.
Es decir, la legislación sí contempla que dentro del propio condominio pueda darse a conocer quiénes mantienen adeudos y cuánto deben.
Cabe señalar que la condición de moroso no se refiere necesariamente a cualquier retraso aislado. La legislación define como moroso al condómino o poseedor que no ha cumplido con el pago de dos cuotas ordinarias o de una cuota extraordinaria dentro del plazo establecido por la Asamblea General.
La finalidad de estos estados de cuenta es transparentar el manejo de los recursos destinados al mantenimiento.
El artículo 78 establece que deben incluir los ingresos y egresos, las cuotas pendientes, el saldo contable y una relación de las personas morosas junto con el monto de sus adeudos.
Además, el artículo 43 señala que el administrador debe entregar mensualmente a los condóminos un estado de cuenta con información sobre las aportaciones pendientes y los adeudos de los morosos.
De esta manera, las deudas por mantenimiento pueden darse a conocer dentro del condominio, conforme a la legislación y al Reglamento Interno.
Aunque la legislación contempla informar sobre los adeudos y establecer una relación de morosos, esto no significa que cualquier dato personal del vecino pueda difundirse sin restricciones.
El artículo 43 señala que los datos personales de los condóminos o poseedores deben reservarse por seguridad y que únicamente pueden conocerlos los integrantes del Comité de Vigilancia o una autoridad que los solicite de manera fundada y motivada.
Por ello, una cosa es que la administración cumpla con las obligaciones de transparencia dentro del régimen condominal y otra distinta es publicar información personal de los deudores en redes sociales, páginas de internet u otros espacios abiertos al público.
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