Así funcionará el término recién establecido por autoridades capitalinas en cuanto a los parámetros en contratos.
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el tope a los aumentos anuales de renta en la CDMX, al validar la reforma al artículo 2448-D del Código Civil local, vigente desde 2024.
Con este fallo, cualquier incremento en contratos de arrendamiento de vivienda deberá ajustarse exclusivamente a la inflación anual reportada por el Banco de México (Banxico).
La decisión consolida un límite legal que impide alzas discrecionales y busca proteger el derecho a una vivienda adecuada frente a incrementos desproporcionados.
El ajuste permitido para este año será de 3.69%, cifra correspondiente a la inflación anual cerrada en diciembre de 2025, según datos oficiales de Banxico. Esto significa que:
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El parámetro es obligatorio para todos los contratos de arrendamiento de vivienda regidos por la legislación de la capital. Desde la entrada en vigor de la reforma, el aumento dejó de depender únicamente del acuerdo entre arrendador e inquilino y quedó vinculado a un indicador económico verificable.
El artículo 2448-D del Código Civil de la Ciudad de México establece que el incremento anual no puede exceder la inflación general anual publicada por Banxico el año previo. No se permite utilizar otros índices ni porcentajes adicionales como referencia.
La SCJN fundamentó su resolución en la protección del derecho constitucional a la vivienda y en la necesidad de evitar aumentos que puedan incentivar fenómenos como la gentrificación. Y es que, incluso en zonas exclusivas de la CDMX, la renta aumentó considerablemente.
Al mismo tiempo, el máximo tribunal aclaró que la regulación no interfiere con la libertad de las partes para fijar el monto inicial del contrato ni otras condiciones, siempre que respeten el límite en actualizaciones posteriores.
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La regulación no interferirá en la libertad del monto inicial. Foto: Canva
En caso de que el propietario pretenda aplicar un incremento superior al permitido, el inquilino puede respaldar su inconformidad con diversos elementos probatorios:
Con este criterio ya firme, el tope de renta en CDMX se consolida como una herramienta legal para equilibrar la relación entre propietarios e inquilinos.
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