Benito Juárez, Cuauhtémoc, Álvaro Obregón y Miguel Hidalgo concentran buena parte de los proyectos de vivienda nueva en CDMX.
Comprar una vivienda en la Ciudad de México implica comparar mucho más que precios. La ubicación, conectividad, servicios, disponibilidad de desarrollos y perspectivas de plusvalía pueden modificar por completo el atractivo de una inversión.
Un análisis de la oferta inmobiliaria identificó cuatro alcaldías que sobresalen por su concentración de proyectos de vivienda primaria, es decir, propiedades nuevas terminadas o todavía en construcción: Benito Juárez, Cuauhtémoc, Álvaro Obregón y Miguel Hidalgo.
Los datos corresponden al estudio de mercado citado por la plataforma inmobiliaria Vivanuncios, por lo que los precios deben considerarse referencias del periodo analizado y no valores vigentes para 2026.
Benito Juárez encabeza el listado con 302 proyectos inmobiliarios y 9 mil 020 unidades. De acuerdo con el estudio, la demarcación concentraba 36% de las edificaciones analizadas y 20% de las unidades de vivienda de la capital.
Cuauhtémoc aparecía con 163 proyectos y 6 mil 712 unidades; Miguel Hidalgo registraba 125 desarrollos y 5 mil 801 viviendas, mientras que Álvaro Obregón contabilizaba 60 proyectos con una oferta de 6 mil 057 unidades.
En conjunto, las cuatro alcaldías reunían alrededor de 60% de la construcción de vivienda primaria considerada en el análisis.
Benito Juárez sobresale por combinar una amplia oferta residencial con servicios, transporte y cercanía con diferentes zonas comerciales y culturales de la Ciudad de México.
El estudio describe a la alcaldía como una zona residencial de densidad media, con edificios que en promedio alcanzaban entre cinco y seis pisos y alrededor de 20 departamentos por desarrollo.
Entre las cifras de referencia presentadas por Vivanuncios, una vivienda de dos recámaras tenía un precio promedio de venta de 3 millones 830 mil 817 pesos, mientras que la renta mensual rondaba los 14 mil 619 pesos. Estas cantidades corresponden al periodo del estudio y pueden haber cambiado.
Cuauhtémoc destacaba tanto por su número de desarrollos como por la disponibilidad de propiedades nuevas. Su ubicación permite acceder a algunas de las zonas con mayor actividad comercial, cultural y laboral de la capital.
Para propiedades de dos recámaras, el análisis colocaba el precio promedio de venta en 7 millones 927 mil 102 pesos. La renta promedio era de 21 mil 382 pesos mensuales.
La diversidad de colonias dentro de esta alcaldía provoca, sin embargo, diferencias considerables entre los precios de una zona y otra.
Álvaro Obregón aparecía entre las demarcaciones con mayor oferta debido a sus 6 mil 057 unidades distribuidas en 60 proyectos. Al menos 2 mil 600 viviendas estaban disponibles al momento del análisis.
Su conectividad con vialidades importantes y la presencia de zonas corporativas, educativas y comerciales son algunos de sus principales atractivos.
Una propiedad de dos habitaciones tenía entonces un precio promedio de venta de 4 millones 709 mil 256 pesos, mientras que el alquiler se situaba alrededor de 17 mil 630 pesos mensuales.
Miguel Hidalgo registraba 125 proyectos y 5 mil 801 viviendas nuevas. La presencia de zonas residenciales y comerciales de alto valor coloca a la alcaldía entre los mercados inmobiliarios más relevantes de la capital.
Según las cifras históricas citadas, una vivienda de dos recámaras alcanzaba un promedio de 6 millones 611 mil 364 pesos en venta y 25 mil 741 pesos mensuales en renta.
Las cuatro alcaldías ofrecen perfiles distintos para quienes buscan vivienda en CDMX. Sin embargo, antes de tomar una decisión en 2026 resulta indispensable consultar precios actuales, comparar colonias específicas y revisar el estado de cada desarrollo, ya que las cifras del estudio original corresponden a un periodo anterior del mercado inmobiliario.
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