Una escritura clonada puede provocar problemas legales sobre una vivienda en CDMX. Conoce cinco medidas para proteger tu propiedad.
Perder el control legal de una casa no necesariamente comienza con personas intentando ocuparla. El problema también puede aparecer en documentos que el propietario nunca firmó: escrituras apócrifas, contratos simulados, poderes falsos o incluso una identidad suplantada para aparentar una operación inmobiliaria.
El abogado Jorge Cervantes, especialista en negocios y legislación de la Ciudad de México, explicó que este tipo de maniobras pueden convertirse en un problema mayor cuando la documentación irregular consigue ingresar al Registro Público de la Propiedad.
Por ello, detectar movimientos que el dueño no reconoce y mantener actualizada la situación jurídica de la vivienda puede resultar determinante para reaccionar antes de enfrentar un conflicto sobre la propiedad.
Una de las formas utilizadas para intentar acreditar derechos sobre un inmueble consiste en presentar documentación falsa que simule una compraventa o alguna otra operación legal.
Cervantes relató el caso de una mujer identificada como Alicia, residente de la colonia San Rafael, en la Ciudad de México, quien presuntamente descubrió que alguien había utilizado documentos falsos para registrar una supuesta venta de su vivienda.
“Le clonaron las escrituras, inscribieron una venta falsa en el Registro Público y usaron esa papelería apócrifa para convertirla en una acusada”, explicó el abogado.
El problema puede complicarse cuando una operación irregular aparece inscrita en los registros, ya que el propietario legítimo podría verse obligado a acreditar sus derechos y controvertir los documentos cuestionados ante las instancias correspondientes.
Entre las principales recomendaciones se encuentra activar la Alerta Inmobiliaria del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México.
Esta herramienta permite recibir avisos sobre determinados movimientos registrales relacionados con un inmueble. Así, el propietario puede detectar una actividad que no reconoce y revisar qué trámite se realizó.
Una alerta no significa automáticamente que exista un delito o que la propiedad haya cambiado de dueño. Su función es preventiva y permite conocer movimientos para actuar oportunamente si existe alguna irregularidad.
Otra medida es comprobar periódicamente que las escrituras estén correctamente inscritas y que los datos registrados coincidan con las características y situación jurídica de la propiedad.
Entre los elementos que conviene verificar se encuentran el nombre del propietario, la superficie del inmueble, las colindancias y la información registrada sobre la vivienda.
También es importante conservar en orden la documentación original y atender cualquier diferencia detectada antes de que pueda convertirse en un conflicto legal.
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Los inmuebles que permanecen dentro de una sucesión sin que se haya determinado legalmente quiénes son sus propietarios pueden generar disputas entre familiares o abrir la puerta a que terceras personas intenten acreditar algún derecho.
Por esa razón, Cervantes recomienda regularizar las propiedades intestadas y resolver su situación jurídica. Tener claramente identificado al propietario y mantener actualizada la información registral reduce escenarios de incertidumbre alrededor del inmueble.
Si una vivienda se presta o renta, la recomendación es dejar constancia por escrito de las condiciones bajo las cuales otra persona puede ocuparla. Formalizar un arrendamiento o préstamo ayuda a documentar el motivo por el cual alguien ingresó al inmueble.
La vigilancia también debe mantenerse cuando se trata de una casa desocupada o que el propietario visita con poca frecuencia. Revisar periódicamente su situación registral permite detectar modificaciones que no hayan sido autorizadas.
Si aparece una compraventa, documento, inscripción o cualquier movimiento relacionado con la propiedad que el dueño desconoce, la recomendación es revisar inmediatamente la situación y acudir ante las autoridades correspondientes.
El Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México cuenta con mecanismos para consultar información registral relacionada con los inmuebles, mientras que la Alerta Inmobiliaria funciona como una herramienta adicional de seguimiento.
Conservar las escrituras, formalizar cualquier préstamo o renta, regularizar propiedades heredadas y revisar periódicamente los registros son medidas que permiten al propietario tener mayor control sobre la situación jurídica de su vivienda y detectar con mayor rapidez cualquier movimiento que no haya autorizado.
