Juntar casi un millón de pesos de entrada y comprobar $85 mil 800 al mes convierte el sueño de comprar un departamento en un privilegio.
Para quienes hoy tienen entre 30 y 39 años, tener un techo propio en la Ciudad de México dejó de ser el paso natural a la vida adulta para convertirse en una carrera con la meta cada vez más lejana.
La narrativa del "ahorro constante" se estrella contra una realidad económica contundente: los precios de los inmuebles se elevan muy por encima de la inflación y de los salarios reales. Comprar un departamento de forma individual se ha vuelto un filtro estructural que margina a la inmensa mayoría de la juventud capitalina.
Comprender las dimensiones de esta crisis exige mirar las cifras sin rodeos. El encarecimiento de la vivienda en la CDMX está impulsado por un suelo cada vez más escaso, el alza en los insumos de construcción y la presión demográfica que ejercen factores como la llegada de nómadas digitales y las plataformas de hospedaje temporal.
Evaluaciones de Fitch Ratings y de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) confirman que el valor comercial de los inmuebles adquiridos mediante crédito sube de manera constante en la capital.
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La narrativa del "ahorro constante" se estrella contra una realidad económica contundente. Foto: Gemini IA
Actualmente, la oferta inmobiliaria formal en la ciudad promedia los $59 mil 295 pesos por metro cuadrado. Si tomamos como referencia un departamento de interés medio-residencial de 60 metros cuadrados, el valor total de la propiedad escala a los $3.56 millones de pesos.
Para medir el esfuerzo financiero que esto implica, la banca comercial opera bajo la conocida "regla del millón": por cada $1,000,000 de pesos otorgados en un crédito hipotecario a 15 o 20 años, el comprador debe demostrar un ingreso mensual estable de aproximadamente $10 mil pesos, lo que se traduce en el pago de una mensualidad fija similar durante todo ese periodo.
El verdadero cuello de botella para acceder a una hipoteca no es solo la cuota mensual, sino la liquidez inmediata que exige el sistema financiero. Para aplicar de forma individual a la compra del departamento de $3.56 millones de pesos, un ciudadano debe superar rigurosos criterios de solvencia:
Al contrastar estos requisitos con los datos de la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE) del Inegi, la distancia entre los salarios reales y el mercado inmobiliario se vuelve evidente.
En la capital residen cerca de 1.1 millones de trabajadores dentro del rango de los 30 a 39 años. Sin embargo, los tabuladores del Inegi agrupan su categoría salarial más alta en quienes perciben más de 5 salarios mínimos (alrededor de $47 mil 912 pesos mensuales).
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En la capital residen cerca de 1.1 millones de trabajadores dentro del rango de los 30 a 39 años. Foto: Gemini IA
En toda la CDMX, solo 38 mil 852 millennials logran alcanzar o superar ese umbral, lo que representa apenas el 3.7% de la población ocupada de esa edad.
Dado que la banca pide $85 mil 800 pesos mensuales para calificar al crédito —cifra que casi duplica dicho tope salarial—, el porcentaje de jóvenes con capacidad real para comprar esa vivienda en solitario se diluye a menos del 2%.
El resto de la fuerza laboral se encuentra sumamente distante, considerando que el ingreso promedio general de un trabajador en la CDMX se ubica en los $7 mil 490 pesos al mes.
Frente a la imposibilidad de comprar de manera individual, tanto los compradores como las instituciones han volcado sus opciones hacia esquemas colectivos y mixtos:
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El resto de la fuerza laboral se encuentra sumamente distante. Foto: Gemini IA
Al quedar excluidos de la posibilidad de compra, la mayoría de los millennials se ven obligados a permanecer en el mercado de alquiler. Esta sobredemanda ha saturado el sector formal, provocando que los precios de las rentas se encarezcan a ritmos cercanos al 9.6% anual en zonas urbanas.
El costo promedio general de una renta en la CDMX se sitúa en los $21 mil 921 pesos mensuales.
En colonias céntricas y de alta plusvalía (como la Roma, Condesa, Juárez, Cuauhtémoc o Narvarte), los departamentos habitables sin amueblar oscilan entre los $15 mil y $25 mil pesos al mes.
Para un profesionista joven, la renta absorbe habitualmente más del 40% de sus ingresos netos, limitando su capacidad de ahorro futuro y perpetuando la exclusión patrimonial.
Como respuesta institucional, el Gobierno de la Ciudad de México ha puesto en marcha iniciativas de vivienda pública orientadas a mitigar el rezago. A través del Programa de Vivienda para el Bienestar, se busca la edificación de reservas territoriales y la planeación de miles de departamentos destinados a esquemas de renta asequible para jóvenes.
A la par, el Instituto de Vivienda (INVI) gestiona créditos de bajo costo para abrir alternativas a los sectores que la banca comercial ha dejado fuera de su alcance.
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Para un profesionista joven, la renta absorbe habitualmente más del 40% de sus ingresos netos. Foto: Gemini IA
