La CDMX se mantiene como la entidad con la vivienda más cara del país; sin embargo, el precio por metro cuadrado varía hasta 3.8 veces entre sus alcaldías.
Comprar una vivienda en la CDMX es más caro que en cualquier otra entidad del país, pero el costo cambia de forma considerable según la alcaldía. Te contamos cuánto cuesta vivir en cada alcaldía y cuál es la diferencia de precios.
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La CDMX tiene la vivienda más cara del país debido a la combinación de una alta demanda y una oferta limitada de suelo.
Al ser el principal centro económico, financiero, político y cultural de México, atrae a miles de personas que buscan oportunidades de empleo, educación y acceso a servicios, lo que incrementa la necesidad de viviendas.
Sin embargo, el espacio disponible para construir es reducido y las restricciones urbanas y ambientales limitan el crecimiento de la ciudad.
Además, la inversión inmobiliaria y los procesos de gentrificación en diversas colonias han elevado el valor del suelo y de las propiedades, mientras que el aumento en los costos de construcción también ha contribuido al encarecimiento de las viviendas.
En conjunto, estos factores hacen que comprar o rentar una casa o departamento en la CDMX sea más costoso que en la mayoría de las ciudades del país.
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La CDMX se consolidó en junio de 2026 como la entidad con el precio promedio de vivienda más alto del país; sin embargo, ese indicador general oculta las marcadas diferencias que existen entre sus alcaldías
De acuerdo con el Índice Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi), el valor del metro cuadrado puede variar hasta 3.8 veces dentro de la propia capital: mientras que en Cuauhtémoc alcanza los 75,990 pesos por metro cuadrado, en Tláhuac se ubica en 20,334 pesos, una brecha de 55,656 pesos.
En promedio, el Inbaprevi ubicó el precio de la vivienda en la CDMX en 58,257 pesos por metro cuadrado, el más alto entre las 15 entidades analizadas.
En ese sentido solo Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo registran precios superiores al promedio de la capital, impulsados por su alta concentración de empleos, servicios, infraestructura y desarrollos inmobiliarios.
En cambio, las 14 alcaldías restantes presentan valores por debajo de ese promedio, aunque con diferencias significativas entre ellas, lo que refleja que el mercado inmobiliario de la CDMX es heterogéneo y que el costo de la vivienda depende en gran medida de la ubicación dentro de la misma ciudad.
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Cuauhtémoc encabeza la lista con un precio promedio de 75,498 pesos por metro cuadrado, seguida de Miguel Hidalgo, con 72,303 pesos. En el otro extremo se ubican Tláhuac, con 19,842 pesos; Iztapalapa, con 26,402 pesos, y Xochimilco, con 27,971 pesos.
La distribución de los precios muestra un patrón territorial definido. Los valores más altos se concentran en el corredor centro-poniente de la ciudad, donde se ubican algunos de los principales centros corporativos, financieros, comerciales y de servicios del país, además de zonas con alta demanda habitacional.
En contraste, el oriente y el extremo sur presentan mercados con menor valor del suelo y mayor presencia de vivienda de interés social, factores que históricamente han influido en la formación de precios.
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